江蘇省住房和城鄉建設廳 工作動態 南京玄武區創新探索老舊小區一體化改造

南京玄武區創新探索老舊小區一體化改造

一攬子統合推進老舊小區環境綜合整治、適老化改建、智慧化建設等項目，同步前進既有住宅加裝電梯工作……日前，結合“一線訪民意、一線解難題、一線促發展”集中于調研月活動要求，玄武區創新探索老舊小區一體化改造思路，年底前將打造出雙拜巷151號、雍園41號兩個系統集成化智慧小區改造標桿。

“車位是怎么規劃的？”“建議小區里追加公共休閑娛樂場所”……一場居民議事會近日在孝陵衛街道召開，玄武區住房保障和房產局、街道、社區、物業、居民以及設計公司等多方代表齊聚一堂，為雙拜巷151號小區改建方案建言獻策。

始建于上世紀90年代的雙拜巷151號小區有12幢獨立國家房屋，為封閉式小區。記者5月27日在現場看見，因年代久遠，小區外墻滲漏嚴重，部分道路破損，內部設施缺陷，此外還存在綠化駁雜、停車位嚴重不足、缺乏公共活動空間等問題。居民周亞玲說，在居民議事會上，她反映了小區環境與公共設施配套等方面的問題，均被列為改造計劃中。

玄武區住房確保和房產局工作人員介紹，雙拜巷151號、雍園41號在老舊小區中規模等基礎條件相對較好，玄武擬以此為試點，根據小區實際與居民市場需求，按照系統集成化的改造思路，探尋中心城區可復制、可推展的城市更新有效路徑。

此次雙拜巷151號小區整治包括4大類別15個改建分項，從建筑、交通、環境、設施等多個維度一攬子進行改造?！白鳛樾^改造的特色項目，我們還規劃建設了‘智慧客廳’?！笔惺姓O計研究院設計師盧錦濤說，“智慧客廳”分為物業中心、社區分享客廳、文體廣場3個區域，其中，社區共享客廳一層規劃智慧中心、養老幼托、社區書屋等功能，二層為屋頂花園，文體廣場由荒地活化為全齡段休閑空間。

此外，小區改建后，將加裝智慧門禁、智慧行駛、高空拋物監測等智能系統，精準收集小區場景數據，一塊屏幕可覽小區大小事務。

不僅要建，更要管。小區后期將正式成立紅色物業聯盟，以黨建引導激發社區綜合治理合力，同時將通過數字化物業管理，暢通居民參與小區管理的渠道。

從老舊小區改造“一把抓”，到“菜單式”對癥下藥，此次整治是玄武老舊小區改建“3.0版本”。雙拜巷151號的系統集成化改造思路，也將在雍園41號小區同步積極開展，預計于6月月進場施工，并于年底前“智慧”亮相。

（來源：南京日報）