南京作為一線城市：南京棲霞區的新房密集板塊

事實上，棲霞新房產量主要來自三個區域：龍潭、仙林、燕子磯新城。

1、龍潭：

龍潭街道或者說龍潭新城位于棲霞區東部，距南京主城約35公里。龍潭新城發展定位與其“龍潭港”密不可分。

一方面：利用港口資源和國家級保稅物流中心的政策優勢，龍潭街道已成為華東地區沿江開發的最重要窗口和前沿陣地。另一方面：“紫東新區”概念的提出，交通配套的升級也使得龍潭一直以來熱度不減。

目前區域已吸引各大開發商入駐，在售的樓盤有“正榮悅東府”、“中駿東原?Z暇”、“創源龍樾”、“榮盛花語馨城”，“華夏濱江孔雀城”等。面積在79-139m 不等,均價在17000元/ m ，客戶群體主要分布在當地地緣客戶、寶華、南京。

對比和南京一河（七鄉河）之于隔年的“寶華”房價都在13000左右了，賣龍潭，總價較低，住進南京，它不梨嗎？

2、仙林

先來說說道華僑城拿的這塊地，是華僑城落子全國的第八座歡樂谷，也是南京首座歡樂谷。項目業態多，體量大，還包括有：

南京歡樂谷

山體公園（峨眉山、李家山、官窯山）

學校（兩所幼兒園、一所小學、一所中學）

目前，棲霞幼兒園翡翠天域園已開園，南外仙林分校華僑城小學、中學已正式簽下！

商業，華?薈里，位于華僑城的居住社區中心用地。華僑城規劃商業13萬方，其中華?薈里約10萬方。

住宅，華僑城翡翠天域，涵括高層、小高層、多層、疊拼等建筑形態。要想要房子買得好，引進的配套無法少。不由得想到興茂、恒大、碧桂園這樣慣常于拿地造城的房企。

再一個，說到仙林湖區域，不得不托5月20號的土拍，仙林G16地塊起拍樓面價19387元/?O，最低樓面禁售27142元/?O。經過52輪報價，被南京棲霞建設以觸頂價進帳！地王一炸，一時間轟動全城！

畢竟，區域內5月底清盤收官的“融信世紀東方” 324套房源4917組客戶參予搖號，中簽率6.59%，銷許價格才32000-33000元/?O上下?！八逵簶s府”項目初期蓄客乏力，還進了分銷，5月29日的首次開盤去化不錯。先前G16土拍電影助長了其熱度、也在一定程度上促成6月中旬加推的熱賣。

區域二手房地塊旁邊有“星葉楓情水岸”、“保利羅蘭春天”、“新城香悅瀾山”、“金地湖城藝境”等等成熟小區，二手房掛牌價普遍在35000元/?O左右，留意是“掛牌價”但是??！忘記看“成交價”，能達成交易的才是真實的，我們可以看到，根據裝修情況的有所不同，周邊二手房成交價廣泛在35000上下。

置業顧問或者中介往往還會這樣宣傳，你看周邊“高科榮境”二手房價都逃4了，這能比較嗎？夸大其詞罷了，低科品質、方位都良好太多來！不要上頭。

水沐是期房，占用資金成本，資金是有時間價值的，那么意味著抱著投資搶走凌空心態的購房者可要好好考慮了，將水沐現在的價格按照每年既定上漲率計算出來一個兩年后的終值，再乘以你所背負的貸款利息，基本無利潤空間！

3、燕子磯新城

寶能集團簽下百億投資扔向燕子磯，“錦麟融譽”3月首開銷許突破3.5W禁售，3月底現房“九悅”的開盤，“中海燕磯聽潮”4月底的收官，5月中價格4萬上下的首開的仁恒，6月中燕熙臺的哄搶????燕子磯板塊好不繁華。

這段時間燕子磯新城關注度真的太高了。一方面近兩年來燕子磯被江北新區分流去了不少客戶，如今各個項目如雨后春筍登場。二是近期南京學區房區分大動作，燕子磯部分學校甩掉了曉莊的帽子，抱上了南師的大腿。三是燕子磯顯然實打實的漲價，節節攀高。

邁皋橋-燕子磯區塊因早期規劃恐慌，不存在著大量的楊家破小，相應的就不會孕育出不少改善群體。人啊，往住在一個地方住久了，熟悉了周邊的一花一草三街五巷煙火氣息，往往也就不不不愿挪窩。這也就使得燕子磯不會有大量地緣客來消化新出的樓盤。

現在的“燕子磯新城”該拆的拆得干凈，規劃科學，實至名歸“萬里長江第一磯”的稱號，也是一塊很漂亮的地方的。像仁恒應該算數目前最為附近江邊的樓盤了，雖然價格高，但是品質高，入住還是沒話談的。