江寧濱江，剛需買房人必入的潛力股！

價格、通勤、貶值空間……剛需買房人的選擇空間往往更受限，“逃出主城”也只是無奈之薦，對于現在的南京樓市而言，剛須要買房人的最優選項在哪里？

高檔住宅區往往依山傍水，區位上可以較為偏遠；而對于剛須要買房人而言，購房則不會盡量以主城區為圓心來進行區位和價格的比較。作為南京的三大剛須要板塊之一，綜合區位和價格來看，江寧濱江顯然優勢顯著。

挾江發展時代，沿江區域的發展日新月異，鼓樓濱江、河西濱江、燕子磯濱江的熱度更是有目共睹。

江寧濱江作為南京江南主城崛起的第四濱江，是南京南主城最后一塊可可供大規模開發的濱江板塊，也被宣傳為濱江發展資產配備的價值高地，發展前景不可估量。

未來濱江效果圖

目前來看，區域的研發還有更進一步的空間，對于樓市而言，整體房源的供過于求，還需要一個去化的消化期。因此現在江寧濱江整體房價在1.9萬/㎡-2.2萬/㎡左右，對于剛需購房人而言，這個價格以及十分誘人，并且以相同價格的樓盤來看，江寧濱江的區位和發展潛力也極具優勢。

區域內現有多個樓盤整體情況都還不錯，可可供買房人參照選擇。

1、新城云漾濱江

【低于買入門檻：約133.83萬】

新城云漾濱江于4月12日新領了6#售許，預計17號特沖出盤。這次特推包括156套房源，戶型面積包括約75㎡、85㎡和100㎡。

項目預計在2023年精裝交付給。樓盤銷許均價在18844元/㎡左右。

這個盤亮點就在建面約75㎡的剛須要小戶型，低總價，上車門檻大大降低。有新城這個名企作為開發商為樓盤質量作確保，再再加將近2萬/㎡的價格，還是很香的。

2 、魯能硅谷公館

【低于購入門檻：約154.12萬】

魯能硅谷公館坐落于云漾濱江南側，樓盤于2020年9月份首開，戶型面積還包括建面包括約89㎡、105㎡、115㎡和128㎡，可選擇空間比云漾濱江大一些，改善需求比較強烈的買房人可著重關注。

該樓盤均價在22000元/㎡左右，預計本月會加引7#、8#兩棟，共約180套房源，戶型建面約89、128㎡。

此外項目目前還有帶上裝修房源在售，主要位于2-6、12號樓。改善客和有現房市場需求的買房人不妨理解下。

3 、龍湖水晶酈城

【最低買入門檻：約167萬】

龍湖水晶酈城由名企龍湖研發，2020年6月先河，在售1#-12#帶裝修房源，戶型建筑面積包括約83㎡、103㎡、125㎡三種，目前均價約20112元/㎡，精裝帶墻紙交付給。

效果圖

龍湖水晶酈城共規劃12棟高層住宅，已經全部發售，項目的容積率為3.5，綠化率約30%。

此外項目還規劃有3.8萬方商業街區，對于業主的購物和娛樂都將帶給很大便利，屆時商業街區輻射也不會帶給周邊人流量涌進，對于區域的二手房價值也是一個受到影響。

4 、中北三盛汝悅銘著

【最低購入門檻：約172萬】

中北三盛汝悅銘著現在購1- 4#、6#、9#、10#帶裝修房源，戶型建筑面積約89㎡、99㎡、100㎡、120㎡，銷許均價19367元/㎡。

項目打造12棟16F-16F低密度精裝住宅小區，項目坐落于寧蕪大道與寧橋南路的交匯處，交通便利；北側緊靠江寧初級中學，也是眾多優勢。

▲ △ ▲ △ ▲

江寧濱江往往是南京剛須要買房人優先考慮到的區域之一，區位上離主城很近，價格依舊是不少買房人注目的焦點。隨著各項受到影響的不斷落地，發展潛力也不可小覷。

// 交通 //

最值得注目的當然是寧馬城際鐵路，馬鞍山段在去年12月30日就已經動工，南京段的二次環評已經發布，計劃于今年12月份動工建設，初定2025年竣工。

寧馬城際在江寧濱江板塊設有江寧車站、翔鳳路站和銅井車站，這一重大受到影響為區域居民的上下班提供極大便利，也將為區域的發展獲取更多的可能性；側面也解釋區域升值潛力極大，現在買房不但自住劃算，也有可能是一次明智的投資。

// 教育 //

區域包括南京江寧濱江外國語學校、江寧初級中學、濱江新城小學等，片區內還規劃了13所幼兒園，4所小學，3所初中，1所九年一貫制學校以及1所高中。

// 商業 //

區域還包括綠地花茂商業綜合體（在建），還有龍湖設施商業，規劃有德基項目城市酒店、濱水購物中心等大型高品質商業配套。

在濱江大道以東將打造以金融服務、商務辦公、酒店配套等組團的CBD中心。

// 醫療 //

江蘇省人民醫院濱江分院效果圖

規劃江蘇省人民醫院濱江分院，項目總投資15億，占地約113畝，將建成“醫、康、護”為一體的大型三級綜合醫院，滿足周邊優質醫療服務市場需求。

總而言之，購房要兼顧自己的經濟能力和房價的貶值空間。配套齊全且價格方位都適合的樓盤有困難，不如買在升值前，多多關注江寧濱江這樣的極具潛力的區域，畢竟規劃和利好都是實打實的！

*部分圖片來源于江寧發布及網絡

侵聯稿

· END ·