猝不及防！剛剛南京3大信號曝光，下半年買房更難了

　　時至年中，南京已經悄悄透露3大強勁信號，似乎下半年樓市南北！

　　先有理解，才有預判。今年上半年的市場非常微妙，甚至部分信號，有數史可尋。

　　上半年樓市火熱，比肩2016年！

　　調控或已箭在弦上

　　上半年，重點城市的樓市都十分火熱，這一點數據上即可獲得證實。

　　據貝殼研究院監測，2021年上半年重點50城二手房成交量同比增長6成，較去年下半年快速增長12%。

　　上半年重點50城二手房交易額（GMV）同比快速增長約65%，較去年下半年增長約14%。

　　比起二手房，新房更為明顯。

　　根據國家統計局數據，2021年1-5月全國商品住宅銷售面積、銷售額（GMV）分別為5.97億㎡、6.46萬億元，同比分別快速增長39.0%、56.5%（去年同期基數較低），比2019年同期分別快速增長22.6%、43.4%，絕對規模均為2016年以來歷史同期最低。

　　以史為鑒，2016年是上輪房價大漲的峰值，同時也引來了后繼的無數次密集調控。

　　不難得出結論，為了遏止先前有可能發生的「大上漲」，有可能還會加碼調控，

　　而熱點城市這波火熱的行情，遠比并非沒什么征兆。

　　疫情后貨幣放水、國外訂單大量流向、人口增加、長期積壓的剛需購買力被獲釋。

　　這些因素會讓當地人的財富暴漲，轉而投入低能級城市的樓市。

　　就在近期，外地人（非南京戶籍）出示南京購房證明生變，南京的房票門檻也變相提升。

　　之前，符合2個條件之一即可：

1、3年內在南京繳納社?；騻€稅滿24個月（不可補繳）；
2、獲得碩士及以上學歷、高級職稱、高級技師職業資格，提供與在寧單位簽定的勞動合同。

　　現在，2個條件被劃去了一條：

1、3年內在南京繳納社?；騻€稅滿24個月（不能補繳）；
2、取得碩士及以上學歷、高級職稱、高級技師職業資格，獲取與在寧單位簽定的勞動合同。

　　而根據最新政策，外地人想要在南京購房，需符合以下三個條件之一：

　　1、合乎人才購房條件，出示人才購房證明（人才房限售5年）；

　　2、近3年內，在南京至少倒數交納2年社?；蚣{稅證明；

　　3、落戶南京。

　　房貸利率持續上升

　　買房的錢被“限流”了

　　買房的龍頭之一，就是錢。

　　所以當遏制住房貸的錢，也就變相限制了不少人的買房計劃。

　　這個「用來買房的錢」有2個層面：一是房貸額度，二是房貸利率。

　　首先，額度方面，因2020年底，央行從銀行側對個人和企業的房地產貸款比例進行了容許。年中本就是貸款額度緊張的時間點，如今再加央行的新規，房貸額度更加緊張。

　　據理解，南京范圍內的銀行下款的時間逐漸從原本的1個月，變為3個月，甚至不確定。

　　其次，在房貸利率層面，南京范圍內，首套房利率達到5.65%（即加100個基點）已經成為主流。

　　在二套房利率方面，大多數銀行利率普遍為5.85-5.95%，即加120-130個基點。另外，中國銀行和杭州銀行超過6%，即加135個基點。

　　此外，中國銀行、農業銀行、工商銀行、南京銀行、興業銀行等不少銀行已經明確暫停辦理接力賽債業務。

　　目前，南京市場上的提高需求占據主流，很多人都是買了手中占有名額的二手房來出售新房。

　　二手房停貸，一方面會限制住想換房的人，可以推遲一些人的買房、換房需求，最終的效果是防止樓市過熱，增進行業平穩健康發展。

　　不可否認在這個時間點上，二手房市場將遭到嚴重考驗，對誘導二手房房價，有顯著的效果。

　　對于新房而言，除江寧板塊以外，南京其他區域新房基本都提升了首付比例，買房門檻更高了。

　　12個板塊毛坯禁售上漲！

　　未來南北以定了

　　樓市短期看政策，中期看土地。

　　土地市場毫無疑問是樓市風向標，感慨預示著樓市未來走向！

　　目前，南京已有12個板塊毛坯限價上漲，幅度在200-3850元/㎡之間平均。

　　不僅是未來毛坯禁售增長，很多區域的地價記錄也一樣被刷新：

　　1、新的玄武招商G24地塊，成交價總價88.9億，刷新區域總價新紀錄！

　　G24地塊毛坯限價43555元/㎡，相等說精裝限價45555元/㎡，加上裝修包，約5萬/㎡。

　　2、大校場保利G28地塊成交價樓面地價37137元/㎡，比前DW金基望樾府（樓面地價31149元/㎡）還要高出近6000元/㎡，南部新城地價紀錄被刷新！

　　3、板橋中冶G35地塊樓面價16233元/㎡，刷新地價記錄！

　　4、曾經的河西南岸，如今的中央科創生活區，已全然不同。不僅首付提高至8成起，地價紀錄也被創下！新沂陽光G34地塊樓面地價21198元/㎡，未來毛坯限價3.1萬/㎡，而收官的璀璨睿灣、都會瀾岸，精裝均價不過3.1-3.2萬/㎡。

　　4、靠近華潤國際社區的卓越江核G12地塊，未來毛坯禁售3.5萬/㎡，這是江北核心區的房價大橫跨，未來精裝價格直逼4萬/㎡大關。

　　5、邁皋橋江蘇富園G42地塊，與錦麟融譽府僅一街之隔，成交價樓面價26724元/㎡，創下邁皋橋地價記錄，未來毛坯銷售限價32907元/㎡。

　　很顯然，地價的增長將帶來房價的明顯變化，影響深遠影響。