六合樓市真實去化曝光，有盤去化僅3成！

六合樓市真實去化曝光，有盤去簡化僅3成！

原標題：六合樓市真實去化曝光，有盤去化僅3成！

新老盤混戰面前，永遠不要低估開發商趕緊出貨的決意！

六合樓市的下半場，該如何走？

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六合整體樓市可以說很活躍，卓越、華潤、寶龍等開發商入駐，百花齊放的新房市場。

從“寧小通”公布的第三季度白魚上市名單中，可以很明顯找到六合將有 14家樓盤 即將入市加引。對于想出售六合項目的買房人來說，可選擇的機會比較多。

預計從本月開始，將有大批樓盤開始搶跑，六合將經常出現新老盤扎堆的現象，多盤混戰一觸即發。

在這其中的看點，當屬大華在六合的南門望府項目，預計將推出604套的高層房源；除此，觀棠和府也具有503套房源要入市，這兩個項目加一起已經超強1千套房源了。

這是要搶收的節奏！

而在房價方面，六合整體已經站上了2萬 的臺階。前段時間首開的都會風華苑項目，均價已經高達 21642元/㎡ ，一再捅破六合房價天花板。

風風火火的開盤現場，紅紅火火的銷售結果。都會風華苑共推出282套翻新房源，開盤當天全部銷售一空。

如今查找網上房地產數據發現，該盤未售套數為0， 整體去化結果為100%。

這數據不免讓人有些許幻覺。

2萬 的單價，房子開盤就賣完，房子有那么搶手嗎？

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火熱的市場下，查找網上房地產數據發現，六合新房“蓄水池”里的待售房源套數為5383套，與之前3月份數據基本持平。

在去化方面，筆者查詢了六合雄州的南門望府。該項目于6月底領到2棟樓總計208套房源銷許，前期售許價格14678-19314元/㎡。在六合2萬 的市場下，南門望府較低價格的姿態，無疑更有了一部分人的注意。

如今查找數據發現，該項目未售套數為38套， 整體去化作8成， 這樣的成績還是不俗的。

但，好運注定是屬于少數樓盤的。

查詢網上房地產數據發現，六合的某一項目在今年5月份先河入市，為追推。接近兩個月的時間里，項目僅售出90套房源，總體去化率不到4成。

而六合的另一盤在今年的6月份先河，共推出100套房源。如今查詢網上房地產會發現，該項目未售套數為129套，整體去化僅3成。

好賣的項目具有共同的特點，但不好賣的卻是家家有本難念的經：比如地理位置、品質等因素。

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在印象中，六合屬于靠近南京主城的“偏遠地區”，但是隨著近些年的土拍火熱，地價攀升，六合的房價也是節節上升！

目前六合的最高毛坯限價為19900元/㎡，再再加翻新，未來房價已穩步在2萬 。對于剛須要或者提高客戶來說，是高位站崗還是低價抄底？

六合主城區板塊近些年來發展迅速，尤其是 龍池 和 雄州 這個區域，周邊匯聚了大大小小的樓盤。雄州如今為六合的商業中心，被譽為六合的新街口。

目前區域內具有已經開業的有歡樂港項目，還有建設中的榮盛國際廣場和萬達廣場等。這些年的發展還是很快的，商圈更加繁華。

萬達廣場效果圖

我們來看一下客源，六合主要還是以本地為主，包括剛需和改善。如今隨著六合城市進程的加快，有不少拆遷戶對于自身居住拒絕的提升，進而改向改善市場。

而此時，一些品牌開發商的低密提高產品受到市場的注目。

寫出在最后：

在目前南京主城新房價格上漲，買房門檻大幅上升的情況下，市場外溢，越來越多人把目光投向六合。

而在政策方面，六合的落戶門檻全面放開，與此同時南京戶籍不出租汽車，這些受到影響更有著更多購房者。

六合市場走勢又將如何？我們拭目以待。https://www.sohu.com/a/479108407_99982549返回搜狐，查閱更多

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