剛剛！江北重磅規劃調整！雨山路新增住宅用地，六合多幅商住混合用地被砍

近日，江北又有兩份控制性規劃揭曉，一個是關于江北浦口雨山路附近的地鐵10號線車輛段，片區內將追加住宅用地，另一個則是六合副城雄州中心最新用地規劃調整，足足有70項細節調整，眾多波商住混合用地的用地性質被調整至二類居住用地、科研設計用地。

01 雨山路追加住宅用地

南京江北新區NJJBe010-10規劃管理單元圖則位于浦口區老山以南，地塊北至基隆路，南至寧合快速路，西至五華路，東至建設路，用地面積約24公頃。

地塊內現狀為南京地鐵10號線城西路車輛基地，北側坐落蘭溪公園，南側為廠房，東西兩側均為空地。

調整原因

1、挖出城市低效軌道交通用地，結合TOD修繕城市界面，融入城市新面貌。

2、擬建設公共服務設施設施，為周邊社區居民獲取便利的服務，提升社會效益。

調整內容：

在原10-13地塊內增加一條東西向的支路，將地塊區分為南北兩部分，支路北側改動為二類居住于、綜合公園用地，支路北側目前為空地。

支路南側為復合開發用地，首層為城市軌道交通用地(城西路停車場)，二層為二類居住于、幼托、基層社區中心和綜合公園等。

地塊10-19:S2城市軌道交通，用地面積為 10.69 公頃。

地塊10-22:S2城市軌道交通，用地面積為169公頃，容積率≤1.4，建筑高度≤60米。

地塊10-23:S2城市軌道交通，用地面積為 4.04 公頃。

地塊10-24:G1a綜合公園，用地面積為0.49公頃。

地塊10-25:G1a綜合公園，用地面積為 0.75 公頃。

地塊10-38：R2二類居住，用地面積6.55 公頃，容積率<2.2，建筑高度<60米。

地塊 10-39:Rax幼托，用地面積為0.55公頃，容積率<1.0、建筑高度<18米。

地塊 10-40:Rc基層社區中心，用地面積為0.67公頃，容積率2.0，建筑高度<45米。

地塊10-41:G1a綜合公園，用地面積為5.31 公頃。

調整前：

調整后：

目前看，雨山路已經聚齊了各項城市功能，還包括地鐵10號線、寧合高速（江北快速路）、浦烏路、長江五橋北接線（快速路）等，另外在教育上，金陵中學也同樣非常出彩。隨著附近人口的持續增加，這一區域的發展正變得越來越成熟。

但目前雨山路板塊內僅有龍湖天曜待售，目前項目物價已批，毛坯禁售2.8萬/㎡，全裝修價格在3.05萬/㎡，升級翻新包在2100元/㎡，合計加升級包均價為3.26萬/㎡。

項目即將先河5棟樓，產于于11、15、16、19、21號樓，共265套，建面約101、122、137㎡，其中11號樓均為122㎡戶型，15號樓均為137㎡戶型，16、19、21號樓均為101㎡戶型。

龍湖天曜打造出的是8-11層低密洋房，共20棟樓，約946套，沒有連廊設計，得房率約85%。

項目現已開放兩個樣板間，分別是137㎡升級精裝樣板間和110㎡基礎翻新樣板間。

龍湖天曜升級包做了12大升級方案，還包括入戶提配、玄關升級、屋內地板升級、廚房移門、吊柜、門框等升級，廚房家電品牌升級并增加消毒柜、洗碗機等、地暖提配、客廳、主臥升級、衛生間、陽臺、智能化等提配。

基礎裝修標準 ↓

升級裝修標準 ↓

這是南京首座天街TOD綜合體項目，自帶商業設施龍湖天街，須引入建面不少于4000㎡連鎖餐館、建面不少于5000㎡高端親子互動空間及建面不大于3000㎡高端影院，預計最快2023年三季度開業。

在江北正核，當前，形成了以江北核心區、研創園區和雨山路中央居住區三足鼎立的格局。

項目位置就在地鐵口，地鐵10號線雨山路站4口出有，步行約5分鐘便能抵達小區，3站到江北核心區，7車站到河西藍博園。駕車回頭長江五橋，10分鐘便可盡永河西繁華配套。

項目一路之隔就是在建北花園路小學及中學，總投資2.6億元，規劃36班小學、24班初中，未來規劃將引入頂級的公辦學校。

02 70項細節調整！六合副城雄州中心商住混合用地大批量調整

為搶抓六合副城雄州中心建設“六合科技創新港”的機遇，官方針對雄州中心區NJJBa050-05、06圖則單元展開規劃調整。

下面來給大家介紹一下本次規劃調整內容↓↓

一、項目區位圖：

本次白魚調整單元為南京江北新區NJJBa050單元的05、06規劃管理單元，NJJBa050-0506圖則單元坐落于雄州東路以南、金江公路以西、雍庭園大道以北、滁河以東。

二、現狀用地情況：

雄州中心區道路、市政、景觀等基礎設施建設有序前進，共規劃17條道路，其中，已建成9條，在建8條；水利與景觀項目同步實行，滁河左岸水利景觀(含高余泵站)已基本建設完成，正在推進內河水系水利景觀建設(含馬營泵站)。

三、單元圖則修改情況

本次圖則單元調整細項足足有70一處，內容非常之多，非常詳盡，主要如下↓↓

①多幅商住混合用地調整為二類居住用地，容積率同步調整；

②多幅商住混合用地調整為科研設計用地；

③城市客廳處橫跨滁河規劃建設一座人行橋，選址暫未定；

NJJBa050-05、06圖則單元調整前↓↓

NJJBa050-05、06圖則單元調整后↓↓

05圖則調整后：

06圖則調整后：

六合南部科創智慧產業新城正在一步步落實中，未來這里將是六合南部門戶中心，是六合高新區增進產城共融的綜合服務平臺，如今為搶抓“六合科技創新港”的發展機遇，六合這里規劃用地調整，未來將成為更顯著的標識。

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