機構：上半年19家房企業績超千億132家超百億 南京賣得最好-房產頻道-中華網

中華網財經7月1日訊：在7月1日下午的“中指市場形勢及企業研究成果共享會”上，中指研究院企業事業部研究副總監劉水對2021上半年房企銷售業績展開理解。

 規模：19家房企業績超強千億，132家超強百億

銷售額破千億房企19家，較去年同期增加6家；百億房企132家，較去年同期增加25家。其中，碧桂園斬四千億，恒大、萬科、融創斬三千億。TOP100房企銷售額均值693.0億元，同比增長40.0%。

 陣營：中間陣營加快跳躍，100-300億企業增速最快

超級陣營（3000億以上）以上陣營共4家，銷售額增長率均值為32.1%；

第一陣營（1000-3000億）陣營共15家，銷售額增長率均值為43.9%；

第二陣營（500-1000億）有23家企業，銷售額增長率均值為35.2%；

第三陣營（300-500億）共18家企業，銷售額增長率均值為41.6%；

第四陣營（100-300億）共40家企業，銷售額增長率均值為54.2%。

門檻：門檻值持續提升，TOP100門檻值提高最多

2021年上半年，TOP100門檻值為177.7億元：

TOP3房企門檻值為3468.1億元，較上年增長9.1%；

TOP10房企門檻值為1640.8億元，較上年快速增長48.3%；

TOP30房企門檻值為646.6億元，較上年增長34.1%；

TOP50房企門檻值為430.3億元，較上年增長36.5%；

TOP100房企門檻值為177.7億元，較上年增長58.4%；

TOP150和TOP200房企門檻值分別為71.3億元和32.8億元。

完成率：目標原作以“穩”為主，半年完成率超強五成

房企更注重務實增長，銷售目標原作相對保守。2021年上半年，從發布銷售目標的32家房地產企業來看，其目標增長率均值僅為13.5%；其中恒大等龍頭房企主動調整發展戰略，追求業績規模的務實快速增長，2021年銷售目標增長速度定為個位數，企業更加注重規模、效益以及防風險三者的均衡發展，以期在穩定中謀求可持續發展。

房企上半年銷售目標完成率超強五成。2021年上半年，32家房企目標完成率均值為50.5%，其中碧桂園、佳兆業、大發地產3家企業目標完成率超60%，濱江、正榮、綠城等14家企業多達50%，在資金集中于需求的壓力下，房企減緩銷售回款，多渠道營銷實現銷售業績的獲釋。

城市：一二線銷售貢獻率仍為主導

一二線城市業績貢獻率仍占到主導，三四線城市市場需求有所釋放。2021年上半年，20家代表房企58.3%的銷售業績源于二線城市，16.2%來自于一線城市，合計占比74.5%，銷售貢獻率仍為主導?；檩^去年，一線、二線城市銷售貢獻率均有小幅下降，分別下降3.4和1.6個百分點。2020年上半年，三四線城市不受疫情影響較小，2021年上半年，隨著疫情惡化，三四線城市市場需求得到獲釋，業績貢獻率為25.5%，增長5.0個百分點。

分企業來看，九成以上企業三四線銷售貢獻率均有所增加，其中招商蛇口、金地集團、世茂集團、中國金茂和金科集團三四線城市的業績貢獻率提高超強10個百分點。

城市：南京買的最好，武漢快速增長最快

南京銷售貢獻率最高，武漢貢獻率增長最快。2021年上半年，20家代表企業銷售額貢獻前三城市分別為南京、杭州和上海，均坐落于長三角城市群，銷售額貢獻率分別為6.8%、5.8%和4.6%，其中，南京較去年同期增長1.3個百分點，杭州持平，上海則上升1.4個百分點，城市分化明顯。20家代表企業在武漢銷售額貢獻率快速增長最快，快速增長2.4個百分點，主要是2020年上半年，武漢受疫情影響嚴重，2021年，前期積壓的市場需求快速獲釋，城市加速回暖，銷售額貢獻率隨之提高。

（中華網財經綜合 文/葛亮）