近五年之最！南京上半年成交6.5萬套新房！賣房2330億！ ——鳳凰網房產北京

將近五年之最！南京上半年成交6.5萬套新房！賣房2330億！

2021年上半年，南京樓市這把火，燒得很央。

千人搖號，提升首付，提升均價的樓盤賣的是風生水起。在一片“轟轟烈烈”當中，恍恍惚惚的是買房人，房價蹭蹭蹭地往上走，購買力趕不上房價下跌的速度，搶房大戰頻密首演！

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市場火熱！新房成交量同比下跌81%

2021年1—6月份，除了一些熱盤頻頻加引，大部分樓盤推盤節奏減緩，成交量是樓市熱度的直接反映！

數據顯示，截至6月29日， 南京2021年上半年成交價新房為64887套， 成交金額為 2330.34億。

今年上半年相似6.5萬套的成交量，比去年同期的3.6萬套 大上漲81%， 創下2017年以來的半年新紀錄。

數據來源：克而瑞

整體樓市新房去化似乎在逐步增強， 上半年新增 供應57628套 ， 去化64887套 ，新房去化已經多達了供應量， 供銷比回升顯著。 尤其是金三銀四紅五以來，買房人爭先涌入售樓處，購買力增強，釋放出強勁的樓市信號。

數據來源：克而瑞

上半年新房成交價面積764.75萬㎡，與2020年上半年421.10萬㎡相比，環比上漲81.6%。

在成交價均價方面，上半年新房成交均價30472元/㎡，與2020年上半年25553元/㎡比起， 環比下跌19.3%， 最近幾個月的新房價格一直正處于穩步下跌中。

數據來源： 克而瑞

房企為了快速回籠資金，加速跑量，不少項目在今年上半年出貨節奏加快。 多達， 今年上半年河西的頤和鉑灣和南部新城的天華明閱府這兩個項目一次性推出全部的房源，先河即清盤，很是霸氣。

除此，江北核心區的首開萬科江悅光年從先河到收官速度很快。4月30日先河→5月31日收官，僅一個月的時間，便迎來了清盤。

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首付比例下跌，購房門檻提升

今年以來，首付比例提高早已非個例，買房門檻提升。從首付3成到5成、6成甚至8成，屢見不鮮！對于首付原本剛剛好的買房人來說，漲首付之后門檻都跨不過去了。

從市場來看，河西和江北核心區首付低于8成了，河西南岸也要5成起了……其中還有一些熱盤首付連升三級，門檻越來越低：

璞境：首付5成? 6成? 8成

彰泰觀南府：首付3成? 5成? 8成

星河國際：首付3成? 5成（除180㎡戶型外）? 8成

伴隨著首付比例的提升，一些非核心區板塊，今年的 市場表現刷足了不存在感。 麒麟科創園、興智科創新城、江寧方山、五橋 等板塊的項目，從曾經的分銷、折扣到現在的搖號、售罄，特推漲首付，搖身一變，這些板塊項目也不好買了。

用事實說明了：曾經愛答不理，現在高攀不起！

南京樓市內卷越來越相當嚴重，首付3出的板塊已經寥寥無幾，剛須要購房者很是扎心！

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南京銀行房貸吃緊，二手房貸款利率下調

火熱的市場行情下，南京新房今年上半年相似6.5萬套的成交量，一些二手房市場成交價更是屢破紀錄，樓市的熱超乎想象。

在這樣的情況下，購房者市場需求還在不斷減少，堅持“房住不炒”，部分銀行房貸利率下調淪為一項措施。

與此同時，上半年樓市活躍，某一階段房款額度用于過高，就會打開收緊模式。

二手房貸方面，交通銀行表示目前不相接二手房房貸業務，現有的貸款已排在明年；興業銀行、光大銀行、寧波銀行目前沒有額度；中國銀行稱3月份的申請的貸款至今還沒有下款。

中信銀行、農業銀行、南京銀行、平安銀行等則表示額度緊繃，下款時間無法確保。

貸款額度吃緊的同時，二手房貸款利率也出現上調。目前 南京二套房利率廣泛為5.85-5.95%（加120-130個基點）， 而中國銀行和杭州銀行則低到6%（加135個基點）。

對于買房人來說，放貸時間寬意味著不平穩因素較多，而利率下跌必要關系到買房成本的減少。從市場來看，房貸放寬、加息等政策將成為樓市調控的主流。

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南京多項購房政策落地

“一城一策”下，今年以來南京多項房地產政策落地，主要基調還是以大位居多。

南京房地產政策

4月：南京土拍新政落地

4月份，南京土地市場網公布了《關于強化我市住宅類用地轉讓管理有關工作的通知》，南京土地市場迎來新的土拍政策。

根據自然資源部“兩集中、三批次”轉讓拒絕，自今年3月份起，南京全市全年將分3批次集中統一發布住宅類用地轉讓公告、集中統一組織出讓活動，非住宅類用地不需集中統一交易。

今年的5月20日—5月21日，南京集中出讓51幅地塊，總共進賬992.516億元，51幅地塊中，共計36幅觸頂最高禁售！南京土拍后，合作開發、重新組建團隊、設備進場......房企與時間賽跑，爭取資金早點回籠。

4月：南京新的落戶政策

4月18日，南京市促進房地產市場穩定健康發展領導小組辦公室下發了《關于明確浦口、六合、溧水、高淳區新落戶人群出售商品住房限購政策的通報》。

明確“全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區城鎮地區落戶容許，對持有人上述四區居住證、繳納城鎮職工社會保險6個月以上的人員，即可辦理落戶”。

5月：“無房家庭”購房資格認定標準收緊

在全國多個城市從嚴調控房地產的背景下，5月28日，南京市住房保障和房產局官網公布《關于進一步優化無房家庭購房工作通報》，對“無房家庭”的購房條件展開了調整。

需符合2年內無自有住房注冊信息和交易記錄，且前1年內在南京倒數繳納12個月城鎮社會保險或個人所得稅。如無法獲取在南京交納的城鎮社會保險或個人所得稅證明的，須南京戶籍剩5年。

5月：人才新政有效期3年

5月31日，南京市公安局官網公布關于印發《南京市人才落戶實施辦法（暫行）》的通報， 新辦法自2021年6月1日起執行，有效期3年。

本次人才落戶的條件與前期政策相差無幾，但政策繼續執行年限必要縮短至3年。

6月：南京購房證明開具規則調整

6月份，南京市住房保障和房產局發布最新消息，自2021年6月28日起，我市購房證明出示工作由市不動產注冊部門調整為由市、區房產交易管理部門負責管理！

值得注意的是，通告中提到購房證明不實，2年內未予受理申請人及其家庭成員人才購房證明的申請，1年內未予受理申請人及其家庭成員其他類購房證明的申請，情節嚴重的列于誠信檔案并追究適當法律責任。

寬松的落戶政策不利于進一步更有人才，導電更多人口移居南京，提高城市的首位度。而收緊的購房資格證書和購房證明規則加碼，進一步完備住房出租汽車政策，堅決秉持“房住不炒”！

嚴格與收緊的政策并存，促進南京樓市健康穩定發展。