貸款利率暴漲！放款遙遙無期！南京購房人集體懵了

下半年以來，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的國有銀行、股份銀行及城商銀行的房貸額度趨緊，貸款周期變長，放款需要排隊等候，有些銀行甚至出現對二手房停貸的現象……

南京各大銀行的房貸額度同樣聞訊，面對這樣的狀況，以投資為目的的購房者紛紛攥緊錢袋，把目光看向其他領域，而剛需買房人又該做何選擇？銀行的房貸額度削減，是否不會像以往一樣，在來年取得喘息？

現狀：

放款的等待時間

比今年年初寬了5倍

沒增加多余的審批步驟，沒設置額外的借貸門檻。但南京的購房者在辦理貸款時，明顯能感受到各種“難度”。

“現在籌辦房貸，要等挺長時間的。具體多久，我們也不敢保證?！蹦硣兄行豌y行信貸工作人員說，他們目前手上積壓了不少申請人。

要知道，在年初的時候，南京大部分銀行的房貸審查與借貸時間都很快，“今年一季度我們從審批到借貸，往往就1個月左右?！痹撔刨J工作人員說，但從4月開始，這個速度明顯減慢，開始時是2-3個月，現在他們手上有積壓接近5個月還沒有拿到錢的人。

個人房貸申請這么“難”，在從業近10年的南京某國有大型銀行負責人印象中，樣子還沒有過?！坝绕涫嵌址抠J款，雖然南京各銀行還不至于到全面叫停的地步，但確實是格外困難，有些近期才準備貸款材料的買房人恐怕要作好排長隊，甚至銀行明年才能借貸的心理準備?！?/p>

銀行貸款“慢敲”，除了買房人因為遲遲拿不到錢而焦慮，開發商也為現金流的問題深感著急，二手房交易更是“重災區”，耽誤的房款帶來一系列合同上的糾紛，買賣雙方對此都倍感無奈。

分析：

新政之下，上半年的火爆交易

把銀行“榨干”了

房貸額度持續削減，是因為銀行沒錢了嗎？顯然不是。

南京某行網點負責人表示，去年12月31日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會公布《關于創建銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》。明確規定了金融機構的房地產貸款和個人房貸的占比上限。

其中中資大型銀行個人住房貸款占到比上限不得超過32.5%；中資中型銀行不得多達20%；中資小型銀行和非縣城農合機構不得多達17.5%,；縣城農合機構與村鎮銀行分別不能超過12.5%和7.5%。

該通知從今年1月1日起開始實施，一些前期“用力過猛”的銀行，在上半年即用光了計劃內的額度，為了不超支，下半年它們就只能精打細算，采行緩慢借貸的辦法，手動調控，以應對額度不夠的困窘。

當然，銀行也有自己的“難言之隱”。根據網上房地產信息表明，南京今年上半年樓市成交新房超強6.9萬套，比去年同期大漲86%，刷新2017年以來的半年新高；二手房共成交價69353套，同比去年上半年的51029套，下跌約35%。面對這樣瘋狂的市場和成交量，很難有哪家銀行在上半年可以做到完全“冷靜面對”，延誤也就在所難免。

建議：

剛須要購房不必刻意等

二手房交易有一點要注意

目前，南京各家銀行的首套房貸款利率基本都已經突破6%，最低的已經超過6.4%以上；二套房房貸利率則廣泛維持在6.2%以上，最高則達到6.65%左右。

持續走高的貸款利率讓不少剛須要買房者踟躕不前，企盼未來否存在利率上調、額度嚴格的拐點。對此，南京某知名大型國有銀行的負責人回應，“雖然LPR已經倒數16個月未發生變化，但各個銀行加收的基點卻總體在漲。以我所在的銀行房貸利率為事例，今年4月開始持續走高，年初只有5.5%左右，現在已經上漲了相似1%，這個漲幅是很大的。但今年下半年是否不會延續這個情況，我個人認為總體應該還是要漲，只是漲幅不會有所減弱?！?/p>

對于下半年房貸額度走勢，易居研究院智庫中心研究總監賢躍進在拒絕接受媒體專訪時判斷，惡化的空間并不大，“當前信貸政策顯然以凸居多，至少目前是沒出現過各類放開的跡象或可能性?！?/p>

南京某銀行涉及部門的負責人與資深的房產經紀人在接受《南京微視頻》采訪時均表示，建議有剛需的南京買房人不必故意等候機會，即便放款慢，也可以先占位?！百I家在二手房交易時，須要特別注意購房合約上有關繳付時間的限定，因為目前銀行貸款借貸時間的不確定性，所以買家必須提早與對方誓約好一個寬松的結款時間，防止因為銀行放款減慢，造成繳付不及時，產生額外的違約金?！?/p>

圖片：網絡

文字：南京微視頻