炒作學區房？下架！虛假宣傳學區？罰款百萬！

南京抹黑學區房？下架！

10 月 9 日，記者從南京市房地產市場交易管理中心得知，市房產局交易中心近期牽頭建鄴區房產局、市房地產經紀行業協會開展了第三季度房地產經紀機構“雙隨機、一公開發表”檢查。在隨機抽查的 20 家房地產經紀機構門店中，發現 8 家暫停營業，2 家門店從業人員未掛牌服務，還有 1 家以學區房名義宣傳推展房源的情況，要求其整改。

△隨機抽驗現場 南京市房產局交易中心供圖

據介紹，9 月 28 日、29 日，南京市房產局交易中心牽頭建鄴區房產局、市房地產經紀行業協會 , 開展第三季度房地產經紀機構“雙隨機、一公開”檢查。此次檢查，隨機提取了 20 家房地產經紀機構門店，重點檢查各家門店房源發布是否合規、門店否辦理備案證明、從業人員否上海證券交易所服務，以及疫情防控措施實施情況等。同時，之后堅決整治市場亂象不放松，嚴查以學區房名義抹黑房價等行為。

記者了解到，在此次檢查中，房產部門發現南京橙蕉房產等 8 家門店正處于停業狀態；南京自在家、南京尚樂家等 2 家門店從業人員未上海證券交易所服務，現場敦促其及時排查；南京冠家存在以學區房名義宣傳推展房源的情況，已當場要求其立即下架涉及房源。其他機構門店經營總體較為規范。下一步，市、區房產部門將按照“雙隨機、一公開發表”拒絕，繼續按季度開展檢查，確保房地產市場秩序，引導房地產經紀行業規范身體健康發展。

徐州一樓盤虛假宣傳學區，被罰136.9萬元

近期，江蘇省市場監管局近日公布了第五批反不正當競爭典型案例，涉商業誤解、欺詐宣傳、商業行賄等問題。

圖片自江蘇省市場監管局

其中，徐州瑞泉置業有限公司因涉嫌欺詐宣傳，被行政處罰，共罰款136.9萬元。

圖片自江蘇省市場監管局

據文件顯示，2020年12月，邳州市市場監管局收到舉報，稱之為坐落于邳州市天山北路東側的“金樾府”項目銷售過程中，銷售人員向消費者宣傳“金樾府”項目地塊初中后學區與邳州市教育局公布的所屬地塊施教區相符，因涉嫌虛假宣傳。

因涉嫌欺詐宣傳，利用“學區房”來更有買房人！徐州一開發商被罰136.9萬元！

金樾府位于邳州市天山北路東側，東面京杭大運河，地處銀杏大道風光拿著，2019年2月項目展廳公開發表，目前已經收官，前期備案價在6000元/㎡左右。

江蘇省市場監督管理局資料表明，徐州瑞泉置業有限公司在銷售“金樾府”商品房的過程中，銷售人員向消費者宣傳項目地塊初中后學區為運中北校區，與邳州市教育局證實的該項目所屬地塊屬于邳州市第四中學后學區相符。

且該項目在已售賣的738套商住房審批的銷控表中，缺少朝向、層高、樓層、實際成交價單價、實際成交價總價等內容，與國家發展改革委關于發布《商品房銷售明碼標價規定》文件相符，未按照規定的內容和方式明碼標價。

徐州瑞泉置業有限公司上述行為違背《反不正當競爭法》第八條第一款、《價格法》第十三條。依據《反不正當競爭法》第二十條第一款、《價格法》第四十二條、《價格違法行為行政處罰規定》第十三條第二項的規定。

2021年7月12日，邳州市市場監管局責令當事人修正上述違法行為，并給與如下行政處罰：

1、對當事人的虛假宣傳行為給予100萬元罰款；

2、對當事人不按規定的內容和方式明碼標價的不道德給予36.9萬元罰款，以上二項罰款總計136.9萬元。

徐州瑞泉置業有限公司利用“學區房”來吸引購房人，對購房人否訂立商品房買賣合同及房屋價格有重大影響。

市場監管部門通過公正執法、嚴格執法，及時遏制了房地產開發商利用“學區房”等噱頭誤導消費者的行為，確保了社會平穩和市場秩序。

浙江一樓盤，被虛假宣傳學區房，罰500000元

今年6月，諸暨東城府被爆料欺詐宣傳學區房！最新消息：罰款50萬！

今年6月，諸暨李女士體現，自己在2020年8月出售了東城府的房子，開發商為諸暨谷豐房地產有限公司。李女士表示，無論是和她接入的銷售人員，還是當時發的廣告單，都許諾該小區歸屬于暨陽街道鳳凰社區，學區為“西子小學”或“行知小學”。但是，今年5月，根據諸暨市教體局發布的《2021年暨陽街道小學一年級新生招生實施辦法》，其中，鳳凰社區（含原鳳山居）劃入行知小學的學區，但東城府小區劃入同樂小學。▼▼▼

隨后，諸暨市市場監督管理局立案調查。調查結果來了！虛假宣傳“學區房”罰款50萬

當事人諸暨市有樹房地產營銷策劃有限公司在代理銷售諸暨東城府房產項目時，尤其是在2020年4月至2021年3月底期間，當事人諸暨市有樹根房地產營銷策劃有限公司通過部分銷售人員口述和微信聊天的形式一向理解樓盤的客戶宣傳出售諸暨東城府樓盤房產的業主可入讀“行知小學或西子小學”。

根據諸暨市教體局2021年5月29日發布的《諸暨市暨陽街道小學一年級新生招生實施辦法》，東城府小區所屬學區為同樂小學。

因東城府房產業主滋擾舉報，當事人的上述行為于2021年6月2日被諸暨市市場監管局查獲。當事人的上述不道德，違反了《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條第一款“經營者不得對其商品的性能、功能、質量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽等作虛假或者引人誤解的商業宣傳，欺騙、誤導消費者?！敝幎?，歸屬于在推銷商品房時對商品房學區作欺詐或者引人誤會的商業宣傳，愚弄、誤導消費者的行為。

根據《中華人民共和國反不正當競爭法》第二十條第一款“經營者違背本法第八條規定對其商品作虛假或者引人誤解的商業宣傳，或者通過的組織欺詐交易等方式幫助其他經營者展開虛假或者引人誤會的商業宣傳的，由監督檢查部門責令停止違法行為，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；情節嚴重的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業執照?！敝幎?，擬要求處罰如下：罰款500000元。

綜合來源：紹興市發展和改革委員會、江蘇教育頻道 ZAKER南京等

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