有錢人終于開始向六合下手了，六合會是南京樓市下一發力點嗎？

文/樓市大家談

2019年的樓市走向如何，目前還不平穩，只是大眾幾乎一致認為，今年的樓市，將是樓市回溫的一年，樓市調控進一步放開，也許很快又將迎來房價快速下跌的現象，不過與其他城市比起，南京的樓市似乎要穩定得多，似乎一直都處于房價上漲狀態。

二線城市當中，南京無疑是房價最低的一檔城市，房價均價大概在28767元左右，且始終正處于房價下跌狀態，今年2月份以來，南京樓市住宅成交量開始呈現下跌趨勢，2月份后期甚至經常出現日成交量約200套的現象，而回顧今年南京樓市住房成交量，我們發現，南京新房成交主要集中于在江寧、浦口等區域，其他區域并不顯著，其中六合區住房成交量在南京市排名相對較低，但是卻有人指出，六合將會是南京樓市的下一發力點，甚至將是南京江北未來的明珠。

六合區位于南京北部，是南京江北新區的最重要組成部分，是國家東部地區現代工業基地，華東地區先進設備制造業聚集區和科技創新基地，也是長三角地區最重要的現代服務業中心。目前來看，六合區的經濟發展水平并不醒目，而六合區的樓市也并無什么特別之處，伴隨著今年南京樓市住房成交量的上升，六合區的住宅成交量并不低，截止到今天上午十點，六合區住宅類商品房成交量才878套，同樣都不屬于南京主城區，六合區的住房成交量甚至還不如溧水高淳，六合區的房價卻并非溧水高淳哈密頓，六合區房價均價大概在14910左右，而溧水區房價均價大概在12071左右，高淳區房價均價大概在7000左右，然而，現在一些聰明人，卻終于開始向六合殺掉買房了。

關于中國的城市化進程，并不只是表現在農村人口向城市人口的轉變，而作為像南京這一類的核心城市，則展現出在城市的擴展，都市圈的形成與不斷擴大，六合區正處于南京市北部，與揚州北鄰，是南京都市圈構成的最重要前沿陣地。從而未來前景的發展方面來看，六合具備較好的交通優勢，依照鐵路規劃，從南京北站至淮安市的寧淮鐵路將經過六合區，并在六合區設車站，而在地鐵路線方便，六合區有數S8路地鐵路線，未來還將新增地鐵11號線、14號線，交通資源進一步的增加。與此同時，六合區企業入駐引入風頭正盛，未來超大型萬達也即將落戶六合，而六合的雄州，目前則被南京本地人戲稱為南京江北的新街口。

同南京市區比起，六合區的房價無疑具有更高的性價比，對于前來南京工作的外地人而言，在南京市區買房必須分擔較小的壓力，光是首付起碼就必須打算五六十萬，而如果換作六合，買房壓力則咬減低不少，隨著交通便捷度的提升，六合越來越受到年輕人的青睞，未來前往六合區買房的年輕人外地人將逐漸激增，六合區的樓市，其實不存在巨大的潛在購房需求，而市場需求的減少，也為六合區帶給較小的房價上漲空間。

也正是由于六合區住房存在巨大的貶值空間，一些有錢人已經開始向六合區下手買房，南京樓市調控進一步放開，房價上漲幅度卻并不大，而南京未來的樓市發力點，或許就將從六合開始。

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