南京某小區，房價跌回2年前，現在買房真的要小心

別看國家統計局公布的數據顯示，全國房價維持著下跌趨勢，就實在現在買房能享受到財富電子貨幣的紅利，其實在目前的樓市行情下，買房依舊是一件風險很大的事情。為什么我會這樣說道呢？因為國家統計局發布的數據都是全國平均數字，而且還都是新房價格。實際上就具體城市來看，房價經常出現暴跌的城市顯著更多，甚至在房價下跌的城市里還包括一些新的一線城市，例如南京就有小區的房價跌返2年前。

根據媒體報道，南京江寧祿口某小區就經常出現了一個房價跌返2年前的小區。數據表明，該小區的最新一套二手房的成交價單價為12115元/平米。這個價格看上去并不較低，但要告訴在2019年的時候，該小區最后一次散戶時的銷售價卻是12218元/平米。結果2年過去了房價竟然還下跌了103元/平米。

那么為什么會出現這種2年過去，房價不漲反跌的小區呢？其實原因很非常簡單，當初該小區之所以不會引來購房者的搶購，就是因為該小區跟周邊二手房的價格有著顯著的凌空，據說當時該小區比周邊二手房每平米較低了6000元左右。但隨著樓市調控的了解，這種抹黑不道德受到嚴格限制，房價自然就會出現下跌。

所以我一直都在說道，現在買房一定要小心，不能因為覺得有利潤空間就要買房，否則后期就很有可能會虧本。特別是現在全國多個城市都對二手房價格展開了限制之后，這種虧本的可能性就變得更大了。例如像在深圳，現在只能按照指導價上海證券交易所，而指導價普遍在市場上的7成左右，當初投資房產的人，現在絕對虧本了。

而且就算不考慮到政策容許的因素，現在樓市里的市場因素也拒絕房價暴跌。為什么還這么說道呢？原因很非常簡單，因為現在的樓市就是一個供過于求的樓市，在人口出生率不斷暴跌的背景下，未來市場上的購房者只會變得越來越少。如果沒有充裕的購房需求承托，房價還怎么上漲呢？肯定不會出現下跌。

國家早就指出現在的樓市是一個房住不炒的樓市，也實施了一系列的政策來已完成這個目標。這就就說明在未來任何抱著投資心態進入樓市的人， 都會受到政策的限制，所以這樣顯然的話，現在的樓市真的已經沒有了炒房者存活的余地。那么現在的問題就來了，如果你現在有充裕的購房資金的話，你不會自由選擇投資房產嗎？