2021-10-04來源:南京房產網正文:只租不賣!南京首批自持租賃住房月底入市
僅有謙和出租用房是指土地出讓時土地用途直接具體為“租賃住房用地”,所辟住房全部由房地產開發企業自持,用作長期租賃,不得分割轉讓,不得改變用途,對外租賃單次租期原則上不得超過10年。
南京發展全謙和租賃住房情況:
2017年7月,南京成為國家積極開展住房租賃試點的12個城市之一。
2017年8月,南京市正式出臺了住房租賃試點工作方案,并明確將挑選符合條件的新建商品房項目,在轉讓時土地用途必要明確為“租賃住房用地”,所辟住房全部由房地產開發企業自持,用于長期租賃,不得拆分轉讓,不得改變用途,對外租賃單次租期原則上不得多達10年。
2017年11月,南京國土局掛地中首現謙和租賃用地。仙林街道的一幅招商地塊中,有部分地塊要求竣工酒店式公寓,需開發商全部謙和,并劃入南京人才還鄉計劃,這幅地塊也被普遍認為是南京租賃試點方案實施以來,出現的首例開發商謙和的租賃用地。
2018年1月,南京集中掛起5幅首批全謙和出租住房用地:產于于城北燕子磯新城(1幅)、城東麒麟科創園(1幅)、江北新區(2幅)、江寧高新園(1幅),5幅地塊的用地性質全部為二類居住用地(轉讓年限70年)。
2018-2021年期間,南京陸續轉讓了多幅租賃住房用地。
2021年的政府工作報告指出,南京將完善出租并購薦的住房體系,完善以保障性租賃住房居多的住房保障體系。
截至6月底,南京已籌集市場化出租房源約3.93萬套(間)、保障性出租住房約2.01萬套(間)。今年計劃新增市場化出租房源3萬套,盤活5萬套;追加保障性出租住房2萬套,盤活2萬套。
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仙林東南青年匯
且該地塊要求競買人或牽頭競買的其中一方(或其母公司)須為南京市住房租賃試點企業名單中的企業,且該地塊牽頭競買企業數不得超過 2 家。
(項目方位)
仙林東南青年
匯
規劃打造出以出租住房為核心,涵括居住于、創業、辦公、生活設施,集“居住于+辦公+社交”為一體的復合型青年社區。
同時,仙林東南青年匯項目運用樓宇智能化系統,引進智能門鎖、智能水電表、人臉識別、語音梯控,并在APP末端集成,所有房源全部精裝交付,家具、家電、智能家居系統一應俱全。
不過有一點關注的是,
東南青年匯實行“大學以下學歷不租、年齡35歲以上不租、成婚有孩子不租”的政策,主要是針對解決問題剛畢業大學生低收入、住房難等問題,有相應的租房門檻。
NO.2
江寧瓏熹臺
江寧首個租賃住宅社區瓏熹臺所有房源對外公開出租,沒租房門檻甚至,
今年9月底將最先出租三室戶型,一室戶型預計年底開始出租,目前可以提前預計,大概的月租金情況如下:
一室一廳 約30㎡,1650--2320元/月
兩室一廳 約65㎡,2550--2850元/月
三室一廳 約95㎡,3150--3450元/月
瓏熹臺即2018年2月6日出讓的江寧大學城2018G03地塊,項目位于江寧高新區中國藥科大學地鐵站南側,總建筑面積為16.5萬平方米,
由14幢18層建筑構成,可獲取出租住房近3000套,自帶約7000平方米的商業配套。
項目采用星型戶型設計,既可以滿足年輕人單獨居住,也有針對一家三口家庭式出租的戶型。在交付標準上,全部為精裝交付,洗衣機、衣柜、寫字臺等家具家電一應俱全,實
現真正意義上的“拎包住進”,且最長可以租10年。
同時還打造出智慧型社區,配置智能車輛管理系統、智能安防管理系統、電子警備、可視化門禁、在線看房、在線報修、在線繳費、一鍵報警、遠程家電控制等。
項目距離地鐵1號線中國藥科大學站步行約800米,
交通十分便利。周邊有龍湖新的壹城、文鼎廣場和義烏小商品城、南京醫科大學逸夫附屬醫院,生活配套完備。
瓏熹臺由南京市還鄉集團和江寧高新區管委會共同開發,
是南京市首批開發類租賃社區試點項目,也是江蘇省第一筆開發自持租賃社區銀團貸款落地項目。
NO.3
燕子磯閱江臺
閱江臺前身兼燕子磯NO.2018G01地塊,是南京首批租賃住房研發項目,由南京濱誠整治研發有限公司與南京還鄉建設集團共同開發。
項目2019年3月已開工,目前正在建設中,預計將在今年完工交付使用,具體時間還未確定。
根據前期規劃表明,項目規劃總建筑面積約9.68萬平方米,其中地上建筑面積為6.96萬平方米,主要功能為住宅、商業及配套服務用房;地下建筑面積約2.72萬平方米,主要功能為機動車庫、非機動車庫、配套服務用房。
項目規劃由7棟18—27層建筑構成,還規劃有商業、停車場、健身房、餐廳、書吧、會客空間等。獲取集中租賃住房1281套,戶型面積約95㎡、64㎡、32㎡。
城北燕子磯板塊近年來發展很快,閱江臺距離在建的地鐵1號北延線燕子磯車站約300米,周邊交通方便,此外還有在建的地鐵6號線和7號線。
商業方面,燕子磯新城精心打造出總建筑面積達約140萬㎡的五大商圈,包括明外郭商務圈、曉莊商務圈、老鎮商務圈、經五路商務圈和濱江商務圈,未來還有高度約300米的金融中心地標建筑。
NO.4
江北玖悅臺
江北玖悅臺前身兼江北新區國際身體健康城G05地塊,2018年被南京國際健康城投資發展有限公司以地底價1.89億元競得,成交樓面價2806.57元/㎡,
目前是由還鄉集團與江北新區中央商務區國際身體健康城合作共建。
項目接待中心已建成,主體樓棟還在建設中,預計今年即可建成投入使用,都是民用水電。
目前具體的租賃對象以及租金還沒正式通報,可以在招待中心先做一個登記,等具體的方案出來不會再通報。
玖悅臺總用地面積28149㎡,總建筑面積93434.95㎡,
由5棟18—27層建筑組成。項目項目座落在定淮門隧道,交通便利。
作為南京首批暫住社區,
玖悅臺可為江北中央商務區國際身體健康城提供集中于出租住房1200余套。主力戶型為95㎡(三室兩廳)、64㎡(兩室一廳)、32㎡(單室套)。
項目規劃設計了社區商業、地下停車場、游泳池、公共健身房、公共廚房、餐廳、書吧、公共會客空間等,讓住客生活更便捷。
先進的智慧社區管理體系是該項目的最重要特點。社區配置智能車輛管理系統、智能安防管理系統、電子警備、可視化門禁、在線看房、在線報修、在線繳付、一鍵報警、遠程家電掌控等智能設備和服務,旨在為業主獲取安全、舒適、便利的現代智能化生活。