只租不賣!南京首批自持租賃住房月底入市

 

 

 

 

僅有謙和出租用房是指土地出讓時土地用途直接具體為“租賃住房用地”，所辟住房全部由房地產開發企業自持，用作長期租賃，不得分割轉讓，不得改變用途，對外租賃單次租期原則上不得超過10年。

 

 

南京發展全謙和租賃住房情況：

2017年7月，南京成為國家積極開展住房租賃試點的12個城市之一。

 

2017年8月，南京市正式出臺了住房租賃試點工作方案，并明確將挑選符合條件的新建商品房項目，在轉讓時土地用途必要明確為“租賃住房用地”，所辟住房全部由房地產開發企業自持，用于長期租賃，不得拆分轉讓，不得改變用途，對外租賃單次租期原則上不得多達10年。

 

2017年11月，南京國土局掛地中首現謙和租賃用地。仙林街道的一幅招商地塊中，有部分地塊要求竣工酒店式公寓，需開發商全部謙和，并劃入南京人才還鄉計劃，這幅地塊也被普遍認為是南京租賃試點方案實施以來，出現的首例開發商謙和的租賃用地。

 

2018年1月，南京集中掛起5幅首批全謙和出租住房用地：產于于城北燕子磯新城（1幅）、城東麒麟科創園（1幅）、江北新區（2幅）、江寧高新園（1幅），5幅地塊的用地性質全部為二類居住用地（轉讓年限70年）。

 

2018-2021年期間，南京陸續轉讓了多幅租賃住房用地。

 

2021年的政府工作報告指出，南京將完善出租并購薦的住房體系，完善以保障性租賃住房居多的住房保障體系。

 

截至6月底，南京已籌集市場化出租房源約3.93萬套（間）、保障性出租住房約2.01萬套（間）。今年計劃新增市場化出租房源3萬套，盤活5萬套；追加保障性出租住房2萬套，盤活2萬套。

 

 

NO.

1

仙林東南青年匯

 

 

且該地塊要求競買人或牽頭競買的其中一方（或其母公司）須為南京市住房租賃試點企業名單中的企業，且該地塊牽頭競買企業數不得超過 2 家。

 

 

 

（項目方位）

 

仙林東南青年

匯

規劃打造出以出租住房為核心，涵括居住于、創業、辦公、生活設施，集“居住于+辦公+社交”為一體的復合型青年社區。

 

同時，仙林東南青年匯項目運用樓宇智能化系統，引進智能門鎖、智能水電表、人臉識別、語音梯控，并在APP末端集成，所有房源全部精裝交付，家具、家電、智能家居系統一應俱全。

 

不過有一點關注的是，

東南青年匯實行“大學以下學歷不租、年齡35歲以上不租、成婚有孩子不租”的政策，主要是針對解決問題剛畢業大學生低收入、住房難等問題，有相應的租房門檻。

NO.2

江寧瓏熹臺

 

江寧首個租賃住宅社區瓏熹臺所有房源對外公開出租，沒租房門檻甚至，

今年9月底將最先出租三室戶型，一室戶型預計年底開始出租，目前可以提前預計，大概的月租金情況如下：

 

一室一廳 約30㎡，1650--2320元/月

兩室一廳 約65㎡，2550--2850元/月

三室一廳 約95㎡，3150--3450元/月

 

瓏熹臺即2018年2月6日出讓的江寧大學城2018G03地塊，項目位于江寧高新區中國藥科大學地鐵站南側，總建筑面積為16.5萬平方米，

由14幢18層建筑構成，可獲取出租住房近3000套，自帶約7000平方米的商業配套。

 

項目采用星型戶型設計，既可以滿足年輕人單獨居住，也有針對一家三口家庭式出租的戶型。在交付標準上，全部為精裝交付，洗衣機、衣柜、寫字臺等家具家電一應俱全，實

現真正意義上的“拎包住進”，且最長可以租10年。

 

 

同時還打造出智慧型社區，配置智能車輛管理系統、智能安防管理系統、電子警備、可視化門禁、在線看房、在線報修、在線繳費、一鍵報警、遠程家電控制等。

 

項目距離地鐵1號線中國藥科大學站步行約800米，

交通十分便利。周邊有龍湖新的壹城、文鼎廣場和義烏小商品城、南京醫科大學逸夫附屬醫院，生活配套完備。

瓏熹臺由南京市還鄉集團和江寧高新區管委會共同開發，

是南京市首批開發類租賃社區試點項目，也是江蘇省第一筆開發自持租賃社區銀團貸款落地項目。

 

NO.3

燕子磯閱江臺

 

閱江臺前身兼燕子磯NO.2018G01地塊，是南京首批租賃住房研發項目，由南京濱誠整治研發有限公司與南京還鄉建設集團共同開發。

項目2019年3月已開工，目前正在建設中，預計將在今年完工交付使用，具體時間還未確定。

 

根據前期規劃表明，項目規劃總建筑面積約9.68萬平方米，其中地上建筑面積為6.96萬平方米，主要功能為住宅、商業及配套服務用房；地下建筑面積約2.72萬平方米，主要功能為機動車庫、非機動車庫、配套服務用房。

 

項目規劃由7棟18—27層建筑構成，還規劃有商業、停車場、健身房、餐廳、書吧、會客空間等。獲取集中租賃住房1281套，戶型面積約95㎡、64㎡、32㎡。

 

城北燕子磯板塊近年來發展很快，閱江臺距離在建的地鐵1號北延線燕子磯車站約300米，周邊交通方便，此外還有在建的地鐵6號線和7號線。

商業方面，燕子磯新城精心打造出總建筑面積達約140萬㎡的五大商圈，包括明外郭商務圈、曉莊商務圈、老鎮商務圈、經五路商務圈和濱江商務圈，未來還有高度約300米的金融中心地標建筑。

NO.4

江北玖悅臺

江北玖悅臺前身兼江北新區國際身體健康城G05地塊，2018年被南京國際健康城投資發展有限公司以地底價1.89億元競得，成交樓面價2806.57元/㎡，

目前是由還鄉集團與江北新區中央商務區國際身體健康城合作共建。

 

 

項目接待中心已建成，主體樓棟還在建設中，預計今年即可建成投入使用，都是民用水電。

目前具體的租賃對象以及租金還沒正式通報，可以在招待中心先做一個登記，等具體的方案出來不會再通報。

 

玖悅臺總用地面積28149㎡，總建筑面積93434.95㎡，

由5棟18—27層建筑組成。項目項目座落在定淮門隧道，交通便利。

作為南京首批暫住社區，

玖悅臺可為江北中央商務區國際身體健康城提供集中于出租住房1200余套。主力戶型為95㎡（三室兩廳）、64㎡（兩室一廳）、32㎡（單室套）。

 

項目規劃設計了社區商業、地下停車場、游泳池、公共健身房、公共廚房、餐廳、書吧、公共會客空間等，讓住客生活更便捷。

 

先進的智慧社區管理體系是該項目的最重要特點。社區配置智能車輛管理系統、智能安防管理系統、電子警備、可視化門禁、在線看房、在線報修、在線繳付、一鍵報警、遠程家電掌控等智能設備和服務，旨在為業主獲取安全、舒適、便利的現代智能化生活。