2021-09-17來源:南京房產網正文:生育率跌破國際警戒線!南京買房,眼睛要擦亮!
第七次人口普查數據顯示,2020年中國總和生育率是1.3,低于國際社會通常指出1.5的警戒線,被認為有跌入較低生育率風險的有可能。相關監測亦顯示,中國今年的出生于人口和生育水平仍然呈現出走低趨勢。
按理說,現在已經開放二胎多年了,甚至在今年對外開放了三胎政策。
但是,生育率反而越來越低,說明了一個問題,生多生少與對外開放再多沒關系,而是老百姓生不起孩子了。原因就是生下來必須的生活成本太高,教育成本太高,買房結婚成本太高,現在的家庭個個都為房貸,車貸,還要應對越來越多的生活支出,只支出收入沒漲多少,各種費用卻越來越低。
以上種種,再加生養孩子那水漲船高的成本,不少人,真的是生不起孩子了,有不少家庭生一個還能靠著父母的協助扶持勉強日子過得飄逸一些,二胎、三胎,那真是不要想要了!那么我們再了解聊一聊:生育率暴跌的主要因素是什么?無非就是兩大類:物質條件 、精神打算。其實精神準備是一個很虛的東西,古人云:飽暖思X欲,饑寒起盜心,其實生育率下降,其實主要就是一個物質問題。
而對于當代年輕人來說,恐怕絕大多數人僅次于的經濟壓力來源就是那一套房子了,鑒于我們中國人傳統思想里的觀念,一個年輕人要成家立業,除了要有一個相當可觀收益的工作之外,一套房子才是結婚、生娃的上車鑰匙,但是對于普通老百姓來說,南京動輒幾百萬的房價,哪怕說真的一舉拿下,開始貸款,那房貸這座大山,是挪用了兩個家庭多個口袋后無比沈重的壓力所在,而說到買房,貸款,又一個新聞可以說對南京的買房人們帶來了一記“重擊”:
雖然8月20日最新公布的LPR已連續16個月按兵不動,但多地的房貸利率并沒有原地踏步,重點城市的房貸利率持續下潛,額度也逐步放寬。
今年以來,廣州已經完成4次房貸利率上調。目前廣州地區四大行房貸利率首套基本上漲90-100個基點,利率最低達5.65%;二套房貸利率大多上漲110-120個基點,利率最低約5.85%,而光大銀行首套房貸款利率已經“斬6”。而這一切,只是冰山一角,根據365房產網的數據:
七月,南京首套房的房貸利率基本在5.85%上下,僅有4家銀行斬“6”,而八月份,有12家銀行達到了6.05%以上。二套房房貸利率上個月在6.0%上下,另外,8月所統計資料的銀行全部斬“6”,有13家銀行達到了6.15%以上,最低甚至達到了6.65%。而我所認識的一個朋友,剛剛在南京買了房,商貸利率也是高達6.05%。
“破6”的貸款利率是什么概念?
我想要在這里已經不用去多做到贅述,只能說現實已經告訴我了我們一個很重要的概念:哪怕你在南京這樣的強二線城市買房,極高的利率跟一些區域的不確定性,也不一定“穩賺不賠”了。
房貸利率的下跌是一方面,另一方面還是返回我們的標題所說,未來南京的房價幾乎是不可能再出現08年、16年那樣的瘋漲行情了,理由還是很簡單:再漲,未來更沒人去生小孩了,而商貸利率擺在那里,你房子不上漲,買了就是虧,試問一句,你還會去買確定性不強大新房項目嗎?自己掂量掂量吧。
誠然,在七弗數據出來之前,以前的所有住房措施都多多少少給人感覺有一些投鼠忌器、不敢真正動刀,因為這將有可能動搖地方財政的顯然,影響穩定大局,但是再看看杭州、青島等地新的土拍電影政策的“百分之十五”溢價上限,再到全面打擊K12學生(kindergarten through twelfth grade,是學前教育至高中教育)的課外教育等等等一系列“重拳出擊”。
在不甚悲觀的人口增長數據面前,房地產行業勢必產生“地震”,南京或許不是震央,但是不有可能不被波及,買房人們,一定要“擦亮”自己的雙眼,殺掉要謹慎!
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