生育率跌破國際警戒線！南京買房，眼睛要擦亮！

第七次人口普查數據顯示，2020年中國總和生育率是1.3，低于國際社會通常指出1.5的警戒線，被認為有跌入較低生育率風險的有可能。相關監測亦顯示，中國今年的出生于人口和生育水平仍然呈現出走低趨勢。

按理說，現在已經開放二胎多年了，甚至在今年對外開放了三胎政策。

但是，生育率反而越來越低，說明了一個問題，生多生少與對外開放再多沒關系，而是老百姓生不起孩子了。原因就是生下來必須的生活成本太高，教育成本太高，買房結婚成本太高，現在的家庭個個都為房貸，車貸，還要應對越來越多的生活支出，只支出收入沒漲多少，各種費用卻越來越低。

以上種種，再加生養孩子那水漲船高的成本，不少人，真的是生不起孩子了，有不少家庭生一個還能靠著父母的協助扶持勉強日子過得飄逸一些，二胎、三胎，那真是不要想要了！那么我們再了解聊一聊：生育率暴跌的主要因素是什么？無非就是兩大類：物質條件 、精神打算。其實精神準備是一個很虛的東西，古人云：飽暖思X欲，饑寒起盜心，其實生育率下降，其實主要就是一個物質問題。

而對于當代年輕人來說，恐怕絕大多數人僅次于的經濟壓力來源就是那一套房子了，鑒于我們中國人傳統思想里的觀念，一個年輕人要成家立業，除了要有一個相當可觀收益的工作之外，一套房子才是結婚、生娃的上車鑰匙，但是對于普通老百姓來說，南京動輒幾百萬的房價，哪怕說真的一舉拿下，開始貸款，那房貸這座大山，是挪用了兩個家庭多個口袋后無比沈重的壓力所在，而說到買房，貸款，又一個新聞可以說對南京的買房人們帶來了一記“重擊”：

雖然8月20日最新公布的LPR已連續16個月按兵不動，但多地的房貸利率并沒有原地踏步，重點城市的房貸利率持續下潛，額度也逐步放寬。

今年以來，廣州已經完成4次房貸利率上調。目前廣州地區四大行房貸利率首套基本上漲90-100個基點，利率最低達5.65%；二套房貸利率大多上漲110-120個基點，利率最低約5.85%，而光大銀行首套房貸款利率已經“斬6”。而這一切，只是冰山一角，根據365房產網的數據：

七月，南京首套房的房貸利率基本在5.85%上下，僅有4家銀行斬“6”，而八月份，有12家銀行達到了6.05%以上。二套房房貸利率上個月在6.0%上下，另外，8月所統計資料的銀行全部斬“6”，有13家銀行達到了6.15%以上，最低甚至達到了6.65%。而我所認識的一個朋友，剛剛在南京買了房，商貸利率也是高達6.05%。

“破6”的貸款利率是什么概念？

我想要在這里已經不用去多做到贅述，只能說現實已經告訴我了我們一個很重要的概念：哪怕你在南京這樣的強二線城市買房，極高的利率跟一些區域的不確定性，也不一定“穩賺不賠”了。

房貸利率的下跌是一方面，另一方面還是返回我們的標題所說，未來南京的房價幾乎是不可能再出現08年、16年那樣的瘋漲行情了，理由還是很簡單：再漲，未來更沒人去生小孩了，而商貸利率擺在那里，你房子不上漲，買了就是虧，試問一句，你還會去買確定性不強大新房項目嗎？自己掂量掂量吧。

誠然，在七弗數據出來之前，以前的所有住房措施都多多少少給人感覺有一些投鼠忌器、不敢真正動刀，因為這將有可能動搖地方財政的顯然，影響穩定大局，但是再看看杭州、青島等地新的土拍電影政策的“百分之十五”溢價上限，再到全面打擊K12學生（kindergarten through twelfth grade，是學前教育至高中教育）的課外教育等等等一系列“重拳出擊”。

在不甚悲觀的人口增長數據面前，房地產行業勢必產生“地震”，南京或許不是震央，但是不有可能不被波及，買房人們，一定要“擦亮”自己的雙眼，殺掉要謹慎！

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