南京公用發展股份有限公司關于授權公司下屬房地產公司參與南京雨花臺寧南NO.2021G75地塊及南京雨花臺鐵心橋NO.2021G76地塊土地使用權競拍的公告

證券代碼：000421 股票簡稱：南京公用 公告編號：2021-44

南京公用發展股份有限公司

關于授權公司轄下房地產公司參與

南京雨花臺寧南NO.2021G75地塊及南京雨花臺鐵心橋NO.2021G76地塊土地使用權競拍的公告

本公司及董事會全體成員確保公告內容的真實、準確、原始，沒虛假記述、誤導性陳述或根本性遺漏。

為進一步做到煉做強勁公司主營產業，推展公司房地產業發展，本著掌控風險、科學決策、效益最優的原則，經過充份的前期調研，公司白魚參與2021年9月26日南京市土地競拍。具體情況公告如下：

一、交易闡述

1、公司擬于2021年9月26日參予南京雨花臺寧南NO.2021G75地塊及南京雨花臺鐵心橋NO.2021G76地塊土地使用權競拍。

2、本次競拍土地使用權，不包含關聯交易，也不包含《上市公司根本性資產重組管理辦法》規定的根本性資產重組。

3、本次競拍已經公司第十一屆董事會第四次會議審議通過，但競拍結果尚存在不確定性。若公司順利競得該地塊，本次參與競拍尚須提交公司股東大會審議通過后方可生效。同時，為高效、有序地已完成開發建設，公司許可經營層在法律、法規、規范性文件允許的范圍內，采取與品牌開發商合作開發的方式，合作開發上述競得地塊。

二、擬參予競拍地塊的基本情況

1、南京雨花臺寧南NO.2021G75地塊

南京雨花臺寧南2021G75地塊（雨花臺區軟件谷郁金香路以南、規劃道路以西地塊），四至為：東至現狀，南至郁金香花苑，西至君子蘭花園，北至玉蘭小區。

總用地面積17728.8㎡，轉讓面積17728.8㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.0≤R≤1.25，限高H≤24米，建筑密度≤25%，綠地率≥35% 。

起拍總價為6.1億，起拍樓面價27526元/㎡，最高禁售6.95億，最高樓面禁售31361元/㎡，競拍價格7億，競拍樓面價31587元/㎡，競買保證金1.22億，地塊毛坯限價為43000元/㎡。

2、南京雨花臺鐵心橋NO.2021G76地塊

南京雨花臺鐵心橋2021G76地塊（雨花臺區鐵心橋街道數字大道以北、共青團路以東荷塘B地塊），四至為：東至縱二路，南至數字大道，西至共青團路，北至現狀。

總用地面積27527㎡，建筑面積83957㎡，用地性質為商住混合用地，容積率1.0≤R≤3.05，限高60≤H≤100米，建筑密度≤35%，綠地率≥30% 。

起拍總價為18.9億，起拍樓面價22511元/㎡，最高禁售21.6億，最低樓面限價25727元/㎡，競拍價格21.7億，競拍樓面價25846元/㎡，競買保證金3.78億，地塊毛坯限價為38500元/㎡。

三、本次競拍土地使用權對公司的影響

綜合分析項目區位、周邊競品、目標定位等因素，結合項目經濟效益測算及一定的市場預期，公司指出：

1、G75 地塊位于雨花寧南板塊，區位優越、配套完善、交通可達性良好，板塊發展成熟期，居住生活氛圍濃烈。寧南板塊建立之初產業定位高端，現已發展成熟，以高新技術、商貿、家居和汽車產業居多，地緣客戶綜合素質低。寧南板塊發展多年，近年來少有新房上市，區域內新房改善需求大。G75 地塊體量適合，適宜打造針對地緣客戶的品質改善住宅產品，符合市場需求。

2、G76 地塊雨花臺區鐵心橋板塊，在軟件谷南北兩園中間，東臨南京南站板塊，西相接河西板塊。地塊周邊設施完備，板塊環境優越，交通便捷，合適南站與河西附近上班族居住通勤。地塊周邊新樓盤多為精裝搖號盤，去化速度快，該板塊目標客群范圍廣數量相當可觀。

綜上所述，上述兩地塊區位優越，未來很有發展潛力，銷售預期良好，宜開發住宅類項目。

近一年來，雖有疫情影響，但南京城市發展持續向好。中北房地產是南京本土擁有二十多年開發經驗的老牌房企，立足公司主營定位及對房地產業的發展規劃，主動、有針對性地參與土地競拍將有利于進一步做大做到強做優公司主業，提升房地產項目自律研發能力，進一步提高公司效益。

四、備查文件

第十一屆董事會第四次會議決議。

特此公告。

南京公用發展股份有限公司

董事會

二〇二一年九月二十四日

證券代碼：000421 股票全稱：南京公用 公告編號：2021-43

南京公用發展股份有限公司

董事會決議公告

本公司及董事會全體成員確保公告內容的真實、準確、完整，沒虛假記述、誤導性陳述或重大遺漏。

南京公用發展股份有限公司董事會于2021年9月16日（星期四）以電子郵件方式向全體董事收到召開第十一屆董事會第四次會議的通知及相關會議資料。2021年9月24日（星期五），第十一屆董事會第四次會議以通訊方式召開，會議應到董事9名，實到董事9名。本次會議的召集、開會和表決程序符合《公司法》和《公司章程》的拒絕。經與會董事充份審議，本次會議構成如下決議：

1、審查會通過《關于許可公司轄下房地產公司參與南京雨花臺寧南NO.2021G75地塊及南京雨花臺鐵心橋NO.2021G76地塊土地使用權競拍的議案》。

同意公司下屬房地產公司于2021年9月26日參予南京雨花臺寧南NO.2021G75地塊及南京雨花臺鐵心橋NO.2021G76地塊的土地競拍。若公司順利競得上述地塊，本次參與競拍尚須遞交公司股東大會審查會通過后方可生效。

同時，為高效、有序地完成開發建設，公司許可經營層在法律、法規、規范性文件允許的范圍內，采取與品牌開發商合作開發的方式，合作開發上述競得地塊。

投票表決結果：9票同意，0票反對，0票棄權。

詳見同日《中國證券報》、《證券時報》及巨潮資訊網（www.cninfo.com.cn）之《關于授權公司下屬房地產公司參與南京雨花臺寧南NO.2021G75地塊及南京雨花臺鐵心橋NO.2021G76地塊土地使用權競拍的公告》。

特此公告。

南京公用發展股份有限公司

董事會

二〇二一年九月二十四日